Nesse post “Quais cuidados devo ter na hora de alugar um imóvel?”, vai te dar algumas dicas além de responder dúvidas sobre os cuidados que deverão ser tomados antes e durante o processo de aluguel de um imóvel.
Em um país onde a realidade da grande maioria da população é o aluguel, é essencial que se tenha um maior cuidado na hora de alugar um imóvel.
Quais cuidados devo ter na hora de alugar um imóvel?
Como afirmamos acima, alugar imóveis faz parte do cotidiano da grande maioria da população brasileira, dessa maneira, separamos algumas dicas de cuidados para que você possa fazer a locação de um imóvel de forma segura caso seja seu objetivo.
Vamos apresentar dicas de cuidados que vão desde a parte burocrática, até a maneira como você deve se comportar e as regras que deve seguir caso o imóvel esteja em um condomínio, a fim de prevenção a riscos e segurança na hora da compra basta procurar a imobiliária em Jaraguá do Sul.
Contrato de locação formal
Tanto para o locador, como também para o locatário, é muito importante que o contrato seja formalizado por escrito com todas as regras acordadas, a fim de proporcionar uma maior segurança para ambas as partes.
Sendo assim, o locatário deve atentar-se a todas as tratativas que foram feitas durante todo o processo de negociação.
É importante salientar que você não abre a mão de ter tudo registrado e documentado, de maneira que seja um documento que possa ser verificado durante o período do aluguel vigente.
Laudos de vistoria no recebimento e devolução do imóvel
Além do contrato, fazer a documentação do estado de conservação do imóvel também é uma maneira de manter a segurança do contrato.
Sendo assim, por meio de fotografias com datas e laudos, é possível apresentar a transparência que é suficiente para assegurar que como o imóvel foi recebido e devolvido.
É importante que você tenha consciência de que o locador tem o dever de responder legalmente por qualquer defeito ou vício apresentado no imóvel antes da locação.
Por isso a documentação do estado de recebimento e devolução do imóvel é importante, mostrando a condição real do imóvel.
O locador por lei também é obrigado a fornecer de forma minuciosa uma descrição do imóvel, caso o locatário peça.
Sendo assim, você como locatário faça seu dinheiro valer, com laudos completos e minuciosos de vistorias que realmente apresentem a condição real do imóvel.
Não faça nenhum tipo de reforma sem o consentimento prévio
É dever legal do locatário não mudar o layout interno ou externo do imóvel, sem uma prévia solicitação ao proprietário.
Sendo assim, de maneira que mantenha a transparência na utilização do imóvel de terceiros, em hipótese alguma faça qualquer tipo de alterações sem a concordância ou conhecimento do locador.
Caso isso aconteça, irá configurar uma grave infração no contrato, e essa poderá acarretar na aplicação de multa pelo locador, como também um possível cancelamento na locação do imóvel.
O mesmo poderá se aplicar as benfeitorias, caso essas sejam feitas sem o consentimento prévio do locador.
Analise as suas responsabilidades no que diz respeito a despesas extras
Um contrato escrito possui vários benefícios, como por exemplo o de apontar de forma expressa quem será o responsável pelos eventuais pagamentos dos encargos a respeito do imóvel.
Sendo assim, é importante que você atente-se para que o contrato faça a indicação correta do responsável pelo IPTU, entre outras taxas, caso o combinado tenha sido esse.
Caso o imóvel seja em condomínio, é necessário saber quais as verbas que compõem o mesmo, uma vez que, pela regra legal, o locatário responde pelas despesas relacionadas ao condomínio.
Essas despesas são relacionadas principalmente a salários e encargos de funcionários desse condomínio, custos com limpeza, pintura e conservação das dependências das áreas comuns, entre outras.
Certifique-se que o locador detém da posse legal do imóvel
Outro ponto que deve ser checado é se o locador detém a posse legal do imóvel, uma vez que em regra, a condição de dono e locador se coincidem.
Porém há algumas exceções a essa regra, uma vez que nem sempre é o proprietário que é o locador, como por exemplo em casos onde o dono é menor de idade.
Sendo assim, é muito importante que você certifique-se que o locador detém da posse legal do imóvel em questão.
Atente-se às regras do condomínio
Em casos onde a casa ou o apartamento estão em condomínios, é necessário que o locatário cumpra com o Regulamento Interno e Convenção do Condomínio.
Por isso é muito importante que você atente-se as regras, tanto para a boa convivência, como também para o cumprimento do contrato de locação.
Uma vez que, o descumprimento das regras de convivência do condomínio, pode ser interpretado como descumprimento do contrato de locação.
Essas são algumas dicas de cuidados que você deverá ter na hora de alugar um imóvel, seja ele casa ou apartamento.
