Apartamento usado meu FGTS
Entenda as regras, requisitos e passo a passo para usar seu FGTS na compra de um imóvel usado
Utilizar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para adquirir um imóvel é um dos caminhos mais viáveis para muitas pessoas conquistarem a casa própria. A boa notícia é que o FGTS também pode ser usado para comprar apartamento usado, desde que sejam respeitadas as regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal e demais órgãos reguladores. Saber como utilizar esse recurso da forma correta pode significar a realização de um sonho com economia, segurança e praticidade.
Este conteúdo foi produzido em parceria com a equipe do site Apartamentos Itapema e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?
Posso usar o FGTS para comprar um apartamento usado?
Sim. O FGTS pode ser utilizado na aquisição de imóvel usado, desde que o comprador atenda a determinados requisitos definidos pelas regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A finalidade é facilitar o acesso à moradia para quem ainda não tem imóvel próprio e garantir condições atrativas de pagamento por meio de financiamento.
O uso do FGTS é permitido tanto para abater parte do valor de entrada quanto para amortizar ou liquidar o saldo devedor de um financiamento imobiliário já existente. Em alguns casos, também é possível usar o fundo para pagar parte das prestações mensais, desde que os critérios exigidos sejam atendidos.
Quais são os requisitos para usar o FGTS na compra?
Para utilizar o saldo do FGTS na compra de um apartamento usado, o comprador precisa atender a critérios específicos. O primeiro é estar há pelo menos três anos sob o regime do FGTS, mesmo que não seja de forma contínua e no mesmo emprego. Além disso, é necessário:
Estar comprando o primeiro imóvel residencial em seu nome.
Morar ou trabalhar no município onde está localizado o imóvel.
Não possuir financiamento ativo no SFH em qualquer local do Brasil.
O imóvel deve ser urbano, residencial e destinado à moradia do comprador.
O valor do imóvel não pode ultrapassar o limite estabelecido para uso do FGTS, que atualmente varia conforme a região.
Essas condições são fiscalizadas pela Caixa e servem para garantir que o uso do fundo seja voltado realmente à moradia do trabalhador.
Documentos necessários para liberação do FGTS
O processo de liberação do FGTS envolve a apresentação de uma série de documentos, tanto por parte do comprador quanto do vendedor do imóvel. De forma geral, são exigidos:
Documento de identidade e CPF
Carteira de trabalho para comprovar o tempo de FGTS
Comprovante de residência ou de vínculo empregatício na cidade do imóvel
Extrato atualizado do FGTS emitido pela Caixa
Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)
Contrato de compra e venda ou compromisso de financiamento com o banco
É importante lembrar que o imóvel também passará por avaliação técnica e jurídica. Ele não pode ter pendências legais, precisa estar em boas condições de uso e com toda a documentação regularizada, como matrícula no registro de imóveis e IPTU em dia.
Como funciona o processo de compra?
O primeiro passo é escolher o apartamento usado com o auxílio de uma imobiliária de confiança. Com a negociação encaminhada, o próximo passo é formalizar o financiamento com a instituição bancária que irá intermediar o processo. Nessa etapa, o banco fará a análise de crédito e solicitará os documentos para comprovação da renda e do vínculo com o FGTS.
Após a aprovação, será realizada a vistoria no imóvel para avaliação do valor de mercado. Caso esteja tudo conforme as normas, o banco irá calcular o quanto pode ser financiado e o quanto será usado do saldo do FGTS. Com todos os valores definidos, ocorre a assinatura do contrato e, em seguida, o registro da escritura em cartório.
Vale lembrar que o FGTS pode ser utilizado apenas uma vez a cada dois anos para fins de compra, quitação ou amortização de imóvel, salvo em situações especiais previstas em lei.
Quais são as vantagens de usar o FGTS na compra de imóvel usado?
Utilizar o FGTS traz diversas vantagens. A principal delas é a redução do valor a ser financiado, o que resulta em prestações mais acessíveis e menor incidência de juros ao longo do contrato. Outro benefício é a possibilidade de adquirir um imóvel mais bem localizado ou com características superiores, aproveitando melhor seu poder de compra.
Além disso, o uso do FGTS permite que o comprador aproveite oportunidades de mercado, como imóveis usados com bom preço de negociação ou em regiões com valorização imobiliária, sem comprometer demais sua renda mensal.
Atenção aos cuidados com o imóvel usado
Embora existam boas oportunidades, é fundamental ter atenção ao estado do imóvel usado. Avalie cuidadosamente as condições estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, e verifique se não há problemas ocultos, como infiltrações ou irregularidades na documentação.
A contratação de um corretor experiente ou uma imobiliária séria pode evitar transtornos e garantir uma compra segura. Além disso, contar com uma assessoria especializada pode agilizar todo o processo com o banco e facilitar a liberação do FGTS sem imprevistos.
Conclusão
Comprar um apartamento usado com o FGTS é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir um imóvel próprio de forma mais acessível e estratégica. Com planejamento, atenção aos critérios exigidos e orientação profissional, é possível usar esse benefício trabalhista para realizar um investimento seguro e duradouro.
Se você está buscando um imóvel usado para comprar com seu FGTS e deseja apoio especializado em todas as etapas, conte com uma imobiliária em Jaraguá do Sul que entenda do assunto e ofereça segurança, transparência e agilidade em cada negociação.
