Você sabe o que é preciso considerar na hora de comprar um terreno? Não? Então esse artigo é para você!
Comprar um terreno para construir sua casa dos sonhos pode ser uma ótima ideia, já que você está tendo a oportunidade de fazer cada detalhe do seu jeito.
Porém, na hora de comprar um terreno existem alguns pontos que você precisa estar atento para fechar um bom negócio e não se arrepender futuramente.
Muitos fatores influenciam nisso, por exemplo na documentação, desnível do terreno, vizinhança e muito mais.
Então vamos apontar algumas coisas que você precisa se atentar na hora de comprar um terreno.
Localização
Essa é uma parte muito importante para qualquer tipo de imóvel que você pretende comprar ou alugar. A localização influencia em muitas partes, como deslocamento, infraestrutura, segurança e uma futura valorização da propriedade.
Então antes de fechar negócio, verifique bem o local onde o terreno está. Cheque também os serviços que o bairro oferece, como mercados, farmácias, padarias etc.
Conhecer também o tipo de rua, a infraestrutura dela, a iluminação e vizinhança, tudo para que saiba como é a segurança do local e como será viver ali.
A localização tem tudo a ver com qualidade de vida, então se você quer ter uma vida tranquila, no quesito moradia, escolha bem.
Ajuda profissional
Esse pode ser um passo bem importante, pois o ajudará a não adquirir um terreno que o fará se arrepender.
Contar com intermediário, como um corretor ou imobiliária, pode te ajudar muito, principalmente na parte legal, onde é necessário uma interação entre o vendedor e o comprador, além de cartório e toda essa burocracia. Contar com alguém que o ajudará nesse quesito pode ser muito bom.
Além disso, um engenheiro também é muito importante nesse processo, afinal você pretende construir naquele terreno a sua futura casa e precisa estar segura e livre de qualquer acidente possível, para isso o engenheiro irá checar certinho se o terreno é propício para a construção.
Documentação
Esse ponto pode ser um pouco chato, afinal a papelada nem sempre é algo bom de checar e se atentar, para ver se tudo bate certinho.
É preciso verificar no cartório se o terreno tem as licenças exigidas pela lei, se o seu projeto foi aprovado e para levantar essas informações, conte com os órgãos ambientais e empresas de água e luz.
Caso tenha dúvidas de como saber tudo isso direitinho, um corretor de imóveis pode ser seu maior aliado nesse momento.
Nível do terreno
Um terreno pode ser desnivelado, e depende do quão desnivelado estamos falando para chegar à conclusão se vale a pena ou não o investimento. Um terreno que é desnivelado pode encarecer muito as futuras obras nele, já que é preciso chegar a um certo nivelamento.
Um terreno pode ser plano, em aclive ou em declive.
- terreno plano: seu nível está bem próximo ao da rua e pode evitar muita movimentação de terra e a necessidade de construir muros de contenção;
- terreno em aclive: está acima do nível da rua. Pode precisar de cortes, muros de contenção e drenagem de águas pluviais ao seu redor;
- terreno em declive: seu nível fica abaixo da via e exigirá muros de contenção, escoamento e canalização de água de chuva.
Novamente, é recomendável ter um profissional ao seu lado para indicar se é um bom negócio.
Evite comprar apressadamente
Esse pode ser um dos piores erros em comprar um terreno, fazer a negociação de forma apressada pode resultar em muitas dores de cabeça no futuro, desde a parte física do terreno, já que não foi feita a avaliação necessária, até a parte jurídica, podendo acarretar até em uma perda da propriedade, ou apenas numa construção ilegal.
Fazer dessa forma também pode fazer você pagar mais caro do que o necessário, ao ter paciência você tem a oportunidade de procurar pelo melhor investimento e não optar pela primeira opção que lhe agrada os olhos, isso pode ser fatal para seu investimento.
Visitas, negociações e pesquisa podem demorar um pouco, mas irá garantir que você faça um bom negócio.
Esses são alguns pontos que você precisa estar atento, comprar uma propriedade, seja terreno, casa ou até um apartamento não é um investimento pequeno, por isso, é preciso saber o que está fazendo.
Como falamos, é aí que entram os profissionais para o auxiliar, muitas das vezes achamos que aquilo é o que queremos, sendo que nossa necessidade é outra, um profissional irá te guiar pelo caminho correto, para que tudo possa sair conforme você planejou.
Então é preciso considerar essas coisas na hora de comprar um terreno, outros detalhes podem ser acertados entre você e seu corretor, para que esse negócio seja algo bem feito e que você não se arrependa ou precise gastar mais que o programado.
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